Cómo calcular la subida del alquiler en 2026 (con ejemplos)
Todo lo que necesitas para saber cuánto puede subir tu renta este año, explicado en 4 pasos.
1. Comprueba si tu contrato permite la subida
La renta solo puede actualizarse una vez al año, en la fecha en que se cumple cada año de contrato, y solo si hay una cláusula que lo diga. Si tu contrato no dice nada, la renta no sube.
2. Identifica el índice que corresponde
- Contratos firmados desde el 26/05/2023: la subida no puede superar el IRAV del INE (último dato: 2,54 %, septiembre de 2026).
- Contratos anteriores: se aplica lo pactado, normalmente el IPC general.
- Del 08/10/2026 al 31/12/2027: sin un pacto nuevo, la subida está limitada al 2 % (Real Decreto-ley 29/2026).
3. Aplica la fórmula
Nueva renta = renta actual × (1 + porcentaje / 100).
Ejemplo 1: contrato de 2024, revisión en noviembre de 2026
Renta de 900 €. IRAV 2,54 %, pero el tope del 2 % es menor: 900 × 1,02 = 918 € (+18 €/mes, +216 €/año).
Ejemplo 2: contrato de 2021 indexado al IPC
Renta de 750 € con un IPC del 3,0 %: 750 × 1,03 = 772,50 €. Con el tope del 2 % se queda en 765 €.
4. Comunica o revisa la notificación
El propietario debe avisar por escrito con al menos 30 días de antelación, indicando el índice, su período y el cálculo.
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