Calculadora de Alquiler en España (Actualización IPC y LAU)
Calcula gratis y al instante la subida de tu renta mensual, tus gastos de entrada o tu límite de presupuesto según la normativa vigente.
Subida del alquiler (IPC / LAU)
Aviso: desde el 08/10/2026 y hasta el 31/12/2027, si no hay un pacto nuevo, la subida de la renta está limitada al 2% (Real Decreto-ley 29/2026).
Nueva cuota mensual
922,86 €
Incremento mensual
+22,86 €
Incremento anual
+274,32 €
Índice utilizado: IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de contratos de arrendamiento de Vivienda)
Período del índice: septiembre de 2026
Publicación: 14/10/2026
Fuente oficial: INE ↗Comparación de escenarios
| Escenario | % | Nueva renta | +/año |
|---|---|---|---|
| IRAV (sept. 2026) | 2,54% | 922,86 € | +274,32 € |
| IPC histórico | 0% | 900,00 € | +0,00 € |
| Límite de mi contrato | 2% | 918,00 € | +216,00 € |
En verde, la opción con menor subida. Si tu contrato fija un tope, normalmente se aplica el menor entre el índice pactado y ese tope.
🤖 Analiza la cláusula de tu contrato
Usa la fecha de revisión de arriba. La IA explica qué índice o límite podría aplicarse y cómo cambia el resultado. Orientativo, no es asesoramiento legal.
¿Cuánto alquiler me puedo permitir?
Recomendado (30%)
660,00 €
Máximo (35%)
770,00 €
Suministros estimados
Gastos de entrada
Total para entrar a vivir
1800,00 €
Desde 2023 los honorarios de agencia los paga el propietario (Ley 12/2023).
¿Cómo se calcula la subida del alquiler en España?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite actualizar la renta una vez al año, en la fecha en que se cumple cada anualidad del contrato, solo si así se pactó expresamente. Si el contrato no dice nada, la renta no puede subir.
El papel del IPC y del índice IRAV
Tradicionalmente se aplicaba la variación anual del IPC publicada por el INE. Para contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la actualización se limita al Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), creado para evitar subidas desproporcionadas. La fórmula es sencilla: renta actual × (1 + porcentaje / 100).
Preaviso por escrito
El arrendador debe notificar por escrito la actualización, con un mes de antelación, detallando el cálculo y el índice aplicado. Guarda siempre esa comunicación.
Preguntas Frecuentes sobre Contratos de Alquiler
¿Con cuánta antelación deben notificarme la subida?+
La actualización de la renta debe comunicarse por escrito con al menos 30 días de antelación, indicando el porcentaje aplicado y el índice oficial utilizado. Si no se notifica, la subida no es exigible hasta que se comunique correctamente.
¿Es legal pedir más de un mes de fianza en vivienda habitual?+
La fianza legal en vivienda habitual es de un mes de renta (art. 36 LAU). Además, el propietario puede pedir una garantía adicional, pero en contratos de vivienda de hasta 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica) no puede superar dos mensualidades.
¿Qué porcentaje de mi sueldo es aconsejable destinar al alquiler?+
Lo recomendable es no superar el 30% de los ingresos netos del hogar. A partir del 35% se considera sobreesfuerzo, ya que deja poco margen para suministros, alimentación y ahorro.