IRAV: qué es el índice del alquiler y cómo se aplica
El índice oficial que limita las subidas de los contratos de alquiler de vivienda recientes.
¿Qué es el IRAV?
El Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) lo publica el INE cada mes. Lo creó la Ley 12/2023 de vivienda para sustituir al IPC como límite de las subidas.
¿A qué contratos afecta?
A los contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023 que tengan una cláusula de actualización. La subida pactada no puede superar el IRAV.
Último dato oficial
2,54 %, correspondiente a septiembre de 2026, publicado por el INE el 14/10/2026. Fuente: ine.es.
¿Qué mes del IRAV se usa?
Normalmente el último publicado en la fecha de la revisión, es decir, el del mes anterior al aniversario del contrato.
Ejemplo
Renta de 1.000 €, revisión antes del 08/10/2026 con IRAV 2,54 %: 1.000 × 1,0254 = 1.025,40 €. Desde el 08/10/2026, sin pacto nuevo, se aplica el tope del 2 %: 1.020 €.
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