¿Cuánto alquiler me puedo permitir?
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Recomendado (30%)
660,00 €
Máximo (35%)
770,00 €
Suministros estimados
¿Cómo se calcula la subida del alquiler en España?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite actualizar la renta una vez al año, en la fecha en que se cumple cada anualidad del contrato, solo si así se pactó expresamente. Si el contrato no dice nada, la renta no puede subir.
El papel del IPC y del índice IRAV
Tradicionalmente se aplicaba la variación anual del IPC publicada por el INE. Para contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la actualización se limita al Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), creado para evitar subidas desproporcionadas. La fórmula es sencilla: renta actual × (1 + porcentaje / 100).
Preaviso por escrito
El arrendador debe notificar por escrito la actualización, con un mes de antelación, detallando el cálculo y el índice aplicado. Guarda siempre esa comunicación.
Preguntas Frecuentes sobre Contratos de Alquiler
¿Con cuánta antelación deben notificarme la subida?+
La actualización de la renta debe comunicarse por escrito con al menos 30 días de antelación, indicando el porcentaje aplicado y el índice oficial utilizado. Si no se notifica, la subida no es exigible hasta que se comunique correctamente.
¿Es legal pedir más de un mes de fianza en vivienda habitual?+
La fianza legal en vivienda habitual es de un mes de renta (art. 36 LAU). Además, el propietario puede pedir una garantía adicional, pero en contratos de vivienda de hasta 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica) no puede superar dos mensualidades.
¿Qué porcentaje de mi sueldo es aconsejable destinar al alquiler?+
Lo recomendable es no superar el 30% de los ingresos netos del hogar. A partir del 35% se considera sobreesfuerzo, ya que deja poco margen para suministros, alimentación y ahorro.